Jak liczymy ceny

Z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości, do którego trafiają kwoty z aktów notarialnych. Dane pobieramy z miejskiego serwisu mapowego Warszawy.

Nie. W ogłoszeniu jest cena, jakiej chce sprzedający. W akcie notarialnym jest kwota, za którą mieszkanie sprzedano, i to ją pokazujemy.

Cenę nieruchomości, czyli mieszkania razem z tym, co do niego należy, np. udziałem w gruncie albo piwnicą. Rejestr podaje też cenę całej transakcji. Ta może obejmować np. garaż sprzedany w tym samym akcie, więc bywa wyższa.

Cena za m² to cena nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową mieszkania.

Ułóż ceny od najniższej do najwyższej: mediana to środek tej listy. Jedna rekordowa sprzedaż nie zawyża jej tak jak średniej, dlatego mapa i wykresy pokazują medianę. Kolor rejonu na mapie to mediana ceny za m².

Nie. W danych są tylko lokale, np. mieszkania, garaże i lokale użytkowe. Domyślnie pokazujemy mieszkania, resztę dodasz filtrem „Funkcja lokalu”.

Pomijamy sprzedaże, w których cena nie jest rynkową ceną całego mieszkania:

• sprzedaż udziału, np. połowy mieszkania;
• sprzedaż z bonifikatą, np. mieszkania komunalnego jego najemcy (rejestr oznacza ją od 2016 r.);
• sprzedaż bez podanej ceny, z ceną poniżej 1000 zł albo poniżej 1000 zł za m²;
• sprzedaż lokalu mniejszego niż 5 m².

Bo przy wybranych filtrach ma mniej niż 5 transakcji, a mediana z kilku sprzedaży za bardzo skacze. Z tego samego powodu linia na wykresie jest przerywana, gdy w okresie było mniej niż 30 transakcji.

Zwykle jeszcze nie. Akty trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc dane za ostatnie miesiące jeszcze spływają, a mediana ostatniego kwartału może się zmienić.

Tak, ale ostrożnie. Do 2015 r. warszawski rejestr podaje jedną cenę na całą transakcję: jeśli razem z mieszkaniem sprzedano np. garaż, jego cena może być w niej zawarta, a tego nie da się sprawdzić.

Nie. To ceny sprzedaży z przeszłości. W danych, które dostajemy z rejestru, nie ma stanu mieszkania, więc dwie sprzedaże w jednym budynku mogą się sporo różnić.